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中国房地产去库存要打持久战 应通过人的城镇化而非加杠杆--新华

2019-09-12 14:33:13 来源:开心     编辑:[db:作者]
中国房地产去库存要打持久战 应通过人的城镇化而非加杠杆--新华 / 3 years ago中国房地产去库存要打持久战 应通过人的城镇化而非加杠杆--新华1 分钟阅读路透北京7月21日 - 新华社周四表示,近期看似红火的楼市景象并不能掩盖库存压力犹大的现实,“去库存”仍是楼市面临的严峻挑战,要做好打持久战的准备,应通过“人”的城镇化,而非加杠杆来去库存。 这是新华社近几日关于楼市的第三篇时评,时评强调,化解楼市库存,无论国家层面还是地方政府,都在积极出招,这更需要有系统思维,科学规划,细化政策。 具体来说,如让新市民不再为购房犹疑,基本公共服务的全覆盖就需要“加速跑”,免除他们的后顾之忧;化解商业地产存量,地方政府应合理把控土地供应节奏,不能一边库存高企,一边大量批地。 还有,部分省市明确提出“商改住”政策,那幺一旦改变土地用途,土地出让金的补缴标准是什幺,是按照起拍价还是参考周围其他地块的价格等,都需要政策进一步细化。 时评援引数据称,尽管6月末商品房待售面积比3月末减少了2,100万平方米;住宅待售面积相比去年年末减少1,650万平方米,但部分二线城市和三四线城市的库存总量仍在高位。如沈阳和大连等城市虽然消化周期均有回落,仍高达19.5个月和22.6个月,对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市而言,去库存压力依然很大。 从结构来看,商业地产存量过大、空置率高、租金低,成为“难啃的骨头”。国家统计局最新数据显示,截至6月末,全国商业营业用房待售面积高达15,263万平方米,同比激增23%。 新华时评强调,去库存应通过“人”的城镇化,而非加杠杆。事实证明,加杠杆只会导致楼市“虚火”上升,放大楼市“虹吸效应”,资金过度向一二线城市集中,既使热点城市房价高位跳涨,也增加了三四线城市去库存的难度。 时评指出,楼市去库存不可能一蹴而就,其背后暴露出房地产市场诸多积重难返的问题,但迎难而上是唯一的选择。特别是在中国经济新旧动力转换的关键阶段,打赢去库存这场持久战,推动房地产市场健康发展,让房地产业成为宏观经济的“稳定器”,意义重大。 新华此前已针对防范住房金融风险和“地王”现象发表时评,称针对下半年和明年可能出现的房地产市场短期调整,宜采取“细水长流”的调控策略,在防范住房金融风险上,重点要贯彻执行好“因城施策”的调控主任务,同时要求城市间调控协同配合。(完) 发稿 宿泱韫; 审校 杨淑祯

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